北京别墅涨幅不敌住宅 高投入成制约原因_住宅＋房地产＋别墅
近日，国内某房地产专业站公布了京城别墅排行榜，与之前公布的京城住宅涨幅排行榜相比，面对住宅5个项目涨幅翻番的强劲势头，别墅项目显然逊色不少，在涨价上少了几分“豪气”。
涨幅不敌住宅
在全国楼市(楼市博客|楼市新闻)的一片喊涨声中，近日，拿到了来自焦点别墅的一份数据，数据显示了自2006年1月至2007年7月，北京在售别墅项目的涨幅情况，发现涨幅最大的项目是“康城”，从2006年1月的每平方米单价6704元涨至15430元，价格涨幅比达130%。而位居第二、三的麦卡伦地、优山美地，涨幅比均未“破百”，分别为97.28%、92.49%，这与上周发布的北京市楼盘涨幅榜相比，只有状元“康城”比排名第一的辉煌国际广场的涨幅114.29%要高。但在整体涨价幅度上，别墅项目远远落后于普通住宅，排行前10名普通住宅项目的涨幅比均超过了80%，前58个项目的涨幅比都超过了50%；而别墅项目中只有4个项目的涨幅比超过了80%，7个项目的涨幅比超过50%。
高投入成制约原因
2006年5月，国土资源部发布了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，进一步加强别墅类用地的禁批管理，甚至对低密度住宅的审批也严格控制。一时间，别墅豪宅的稀缺性成了投资置业的理由，但由于别墅豪宅类的资本门槛，需要投入大量资金，让很多跃跃欲试的中小投资客在门外徘徊。
手记
在数据的对比中，不难发现，豪宅投资，并不是想象中那么神秘豪气。对于这一现象，有业内专家指出：在近年房价持续高企，商品房、公寓住宅因其产品的主流而获得最多人群的关注与追捧；商业地产因其对投资者专业性要求高而显冷门；别墅等豪宅类投资者中，对未来诸如“保有税”等税费*策的把控、出租市场的不成熟等原因，制约其“迎风高涨”。